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茅于轼房价存在继续下跌的可能

发布时间:2021-01-07 10:55:44 阅读: 来源:地坪漆厂家

四川在线消息

(四川在线记者 董鹏)对于目前国内经济增速下滑,著名经济学家茅于轼近日接受记者采访时表示,国内经济若要继续保持高速增长,必须先从土地和资本两个生产要素着手,首先便是要解决土地所有权、资本所有权归属的问题。

宏观经济:需先解决土地、资本所有权

“从生产要素角度看,国内劳动力资源利用率高,但是资本和资源的使用却不够充分”,茅于轼说道,目前国内的土地所有权归集体所有,农民本身并没有出售土地的权利,虽然现在政府提倡让农村的土地流转起来,并想了很多办法,但是仍没有解决土地归属权的问题,这使得农民多数还比较贫穷。

此外,资本利用率低下,则主要源于国内对民间资本进入金融业的限制。茅于轼指出,国内四大国有银行加上中小银行数量超过百家,但是现在基本上没有民间资本进入银行业,使得银行业的资金使用效率较低低。

“土地和资本用的不够好,劳动力用的相当好,因为劳动没有所有权问题”,茅于轼表示,银行业赚的钱是GDP,同制造业赚的钱是一样的,劳动创造财富,金融业也同样创造财富。若能将现有的资源,即土地和资本利用率提高,国内经济也将相应增长。

房地产:房价存在继续下跌的可能

在茅于轼看来,国内宏观经济增速的下滑,在一定程度上也影响着人们购房的能力,从而对房地产价格的上行造成压力。茅于轼说道,“房价现在各个地方都是趋稳,有下降的意思,这个可能性也很难说,未来存在继续下跌的可能性”。

茅于轼指出,现在房屋空置率很高,国内部分城市空置问题十分严重。这类房子其本身多是准备出售的,就是等着涨价把它卖掉,现在来看,这类房产本身很危险。当房价出现下跌时,大家都想迅速脱手,房价便会出现直线下跌的情况。

不过,现在并没有房价大幅下降的情况,这是因为目前市场上缺乏更好的投资市场。“手里拿了几百万拿去干嘛?换句话说,这个钱没有其他的投资渠道,那么还不如留着这个房子”,茅于轼表示,如果你卖掉了房子得到的钱能够增值,那么房屋出售的数量便会相应增加。

那么资金将从房地产市场流向哪里?对此,茅于轼认为,因国外房地产价格便宜,所以部分资金流向了海外。另一方面,当金融业开始民间资本开放,允许民间资本进入金融行业时,房地产市场将出现大幅下跌的可能。“现在政府鼓励民间资本进入金融业,现在开始就所进展,批了几家民间银行,但是这个速度很慢,短期内不能解决根本问题”。

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