6月房贷市场报告全国首套房贷平均利率为4890_[资讯&]

融360监测数据显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析师李万赋认为：继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

厦门代替大连成为首套房贷平均利率最低城市 利率为4.72%

在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。

6月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.72%、大连4.73%、上海4.80%、福州4.83%、珠海4.84%、南京4.84%、宁波4.84%、长春4.84%、深圳4.84%、广州4.85%。

超八成银行无首套房贷利率优惠 32家银行执行基准利率上浮

去年同期，全国优惠利率占比为85.31%，本月优惠利率占比14.61%。环比上月的47.38%下降了224%。

融360统计数据显示，6月份全国共有78家银行提供优惠利率，较上月减少175家。，一线城市中，北京提供优惠银行数锐减至2家，分别为汇丰银行和花旗银行，上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。二线城市中，超7成银行首套利率已回归基准。

一线城市中 北京首套平均利率率先超基准利率

结合融360监测数据来看：6月份北上广深一线城市首套房平均利率区间分布在[4.80%，4.97%]的区间范围内，北京首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。本月二线城市首套利率调整明显，超8成银行首套利率调整为基准，取消优惠折扣；同时受额度影响，贷款审批周期变长。

二线城市房贷利率全面上浮 政策影响持续发酵

融360监测数据显示：继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。

银行负债成本持续上升，未来房贷利率将保持上行趋势

融360监测分析：自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，更进行着资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，我们预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

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