2015年第18周惠州房地产市场成交情况分析-【zixun】

2015年第18周惠州房地产市场成交情况分析

随着四月的升温，惠州楼市五一的活跃度高涨，作为传统的楼市热销节点，又到了各房企大展身手的时候了，特惠房、各式各样的暖场蓄客活动等，可谓是花样百出。据新浪乐居不完全统计，假期3天近30个楼盘开展各种大大小小的活动吸引人气，促进网签。上周（4.27-5.3）惠城住宅网签475套，环比上涨10.7%，网签均价6314元/平米，环比（4.20-4.26）5975元/平米上涨339元。

上周惠城成交量价齐涨 中大户型网签居多

据合纵数据统计显示，上周（04.27-05.03）惠城区网签住宅475套，环比上涨10.7%；网签面积约5.6万㎡，环比上涨9.1%。网签套均面积118平米，环比上周120平米下跌了2平米。楼市恰逢“五一”，各楼盘搞暖场活动和促销活动吸引客户上门，促进网签。

城区近几周住宅网签套数和面积数据来源：合纵联行

上周（04.27-05.03）网签均价6314元/平米，环比（4.20-4.26）5975元/平米每平米上涨了339元。网签均价上涨的主要原因是中高端项目的中大户型网签居多，如方直珑湖湾东岸、方直星耀国际等。

近期惠城区一手住宅网签均价走势 数据来源：合纵联行

金山湖排行第一 120-140平米成交145套

上周（04.27-05.03）惠城区网签套数最多的片区是金山湖，占总体的27%，其中方直东岸、方直星耀国际、中洲中央公园、中信凯旋城等热盘网签20套以上，助力片区成交；陈江仲恺和江北片区位列第二、三，分别占总体的17%、15%，其次是东江新城和水口片区。

惠城区各片区住宅网签情况数据来源：合纵联行

从网签面积段来看，120-140平米、80-100平米单位成交最多，分别网签了145套、108套，其次是100-120平米产品。

惠城区各面积段住宅网签情况 数据来源：合纵联行

上周（04.27-05.03）方直珑湖湾东岸网签27套排行第一，网签面积3650.7㎡，该项目全国首创艺境花海园林与品质深受置业者喜爱，持续网签；网签排行二、三的分别方直星耀国际和康城四季。前十六名网签合计301套，网签面积约3.8万㎡，均价6388.1元/㎡，合计销售金额约为2.4亿元。

从榜单成交套均面积可以看出，120-140平米面积段成交情况较好，方直东岸、方直星耀国际、中洲中央公园、雅居乐白鹭湖、龙光水悦龙湾等楼盘成交套均面积均在120平米以上，刚需改善户型更受市场的欢迎。

惠城区一手住宅网签龙虎榜 数据来源：合纵联行

上周新增供应1162套 五月调价仍需谨慎

截止2015年5月3日，惠城区住宅存量面积564.8万㎡，如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需93.5周才能消化完毕，随着“五一”来临各房企推货积极，新增供应明显增加，库存进一步高起，上周（04.27-05.03）天益城、龙光水悦龙湾、合生上观国际等3个项目取得预售许可证，新增供应1162套。

上周取得预售许可证项目 数据来源惠州市房产管理局官网

在过去的4个月里惠州楼市以去化库存为主，各房企纷纷放缓开盘力度，这种态势下直接给客户优惠打折对置业者来说才是真正的“真金白银”，此外在二套房首付降低、降准、公积金调整等各种利好政策的催化下，惠州4月住宅网签2051套，环比涨27%，扭转了开年以来的疲态，无疑带给开发商们决战五月的信心。在随着五一火热的开局后，惠州各大房企将如何“出招”？乐居编辑观察,惠州房价怎么变还要看具体市场反应，贸然提价不利于巨大的房源存量去化，开发商们对房价的调整仍需谨慎。

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